Значення іпотеки

Що таке іпотека:

Іпотека - це право, надане кредитору на отримання нерухомого майна (або складну мобільність) як забезпечення для сплати боржником боргу.

Як правило, іпотека здійснюється на нерухоме майно (будинки, квартири та земельні ділянки), але в деяких випадках також можливі іпотечні активи важкої мобільності, такі як кораблі та літаки.

У іпотеці право, надане кредитору, залежить від вартості іпотечного активу, а не від його сутності. З цієї причини, у випадках іпотеки, майно залишається у володінні боржника, і він може користуватися цією власністю.

Випуск іпотеки відбувається тоді, коли боржник оздоровлює свій борг іпотекою, інакше майно виставляється на продаж, а отримана сума доставляється кредитору як платіж.

Див. Також: зміст застави.

Види іпотеки

Існують різні види іпотеки, згідно із законом, передбаченим цивільним законодавством. Бразильський закон розглядає три види іпотеки, чинні: умовні, юридичні та судові (або юридичні).

Звичайна іпотека: в даному випадку боржник є тим, хто запитує заставу майна. Ця модель є поширеною, коли людина бажає подати заяву на отримання кредиту від постачальника кредиту та надає їхнє майно як заставу для повного погашення боргу.

Юридична іпотека: це спеціальна модель іпотеки, що надана для гарантування вигоди конкретних кредиторів, таких як: Державне казначейство, діти (як визначено у статті 1, 523, пункт I, Кримінального кодексу), опікунство, серед інших.

Стаття 1.489. Закон надає іпотеку:

I - особи, що регулюються публічним правом (стаття 41), щодо майна, що належить особам, відповідальним за збирання, зберігання або управління відповідними коштами та орендою;

II - дітям, за властивостями батька або матері, що відбувається з іншими весіллями, перед тим, як зробити інвентаризацію попередньої пари;

III - ображеним, або його спадкоємцям, на майно правопорушника, для задоволення шкоди, заподіяної злочином і сплати судових витрат;

IV - співспадкоємцю, щоб гарантувати свою частку або здійснити розподіл на майно, присвоєне спадкоємникові спадкоємці;

V - кредитору на придбане майно, щоб гарантувати виплату залишку ціни аукціону.

Юридична іпотека: це результат засудження, де боржник (обвинувачений) повинен подати іпотеку майно свого домену як альтернативу виплатити борг.

Іпотека та довірче відчуження

Основна відмінність між цими двома моделями гарантій власності полягає в наступному: в іпотеці боржник продовжує користуватися іпотечним майном, що є вартістю майна, яке знаходиться під володінням кредитора. Якщо боржник не сплачує заборгованість протягом зазначеного періоду, продається заставлене майно, а сума, що відповідає боргу, доставляється кредитору.

У Фідуціарному Відчуженні (найпоширеніша модель в Бразилії) актив (рухомий або нерухомий) передається кредитору як виплата боргу боржника на підставі договору, попередньо укладеного між обома сторонами.

Дізнайтеся більше про значення фідуціарного відчуження.